Szabó Róbert EV.

Eladó Mohács belvárosában egy kedvező elhelyezkedésű, frissen felújított 2 szoba + nappalis családi ház.

Az ingatlan kívül-belül teljes felújításon esett át 2022-2023-ban, így cserélve lett a teljes gáz-, víz- és villamoshálózat, kiépítésre került a 3 fázis, az új villanyóra szekrényben helyet kapott a vezérelt áram és a H-tarifa (összesen 90A). Külső homlokzati 10 cm-es grafit, 15 cm-es kőzetgyapot födémszigetelést és új nyílászárókat kapott, ezzel jelentősen csökkentve a fenntartási költségeket.

Mindenütt korszerű LED-világítás van, a nappaliban és a két szobában távirányítható.

Egy régi típusú, nagyméretű vegyestüzelésű kazán és egy 4 éves BAXI gázkazán, valamint egy 7,2 kW-os és egy 3,5 kW-os AUX klíma gondoskodik a hőmérsékletről. A H-tarifának köszönhetően utóbbi kettő fenntartása rendkívül kedvező, ugyanis a rezsicsökkentett 210 kWh-s tartomány külön érvényes ezek használatára a fűtési és hűtési időszakokban.

A külső nyílászárók szúnyoghálóval, redőnnyel és belátásgátló fóliával felszerelt, 3-rétegű ablakok, valamint egy 2023-ban készült, személybejárós motoros garázskapu. A kocsibeálló alkalmas egy hagyományos méretű autó beparkolására, mely helyet kaphat az udvarban, de a parkolás megoldott a ház előtt az utcán is.

Teljes tetőcsere történt 2022-ben, mely során gerendák egy része, keresztlécek, cserepek (Terrán) és a csatornázás is cserélve lett, alkalmassá téve a tetőt napelem felhelyezésére a későbbiekben, amennyiben igény van rá.
Az összes helyiségben gipszkartonozással csökkentve lett a belmagasság, ezzel is kisebb lett a befűtendő légtér.
Valamennyi szobába, az előszobába laminált padló, a folyosóra, a fürdőszobába és a wc-be padlólap, míg a konyhába Biclick vinyl padló került.

A fürdőszobában kiépítésre került elektromos padlófűtés, mely külön termosztátról vagy telefonról (Wifi-n keresztül) vezérelhető, programozható, ezen felül pedig helyet kapott egy nagyméretű törölközőszárító is, mely gázról és árammal (egy elektromos fűtőpatronnal) egyaránt működtethető. 120 literes villanybojler gondoskodik a melegvízről.
A fürdőszoba felújítása során új akrilkád és egy tolóajtóval felszerelt walk-in zuhanykabin került be a helyiségbe.

A felújítás során megtartották a két, elválasztott wc-t, ami még komfortosabbá teheti a leendő lakók életét. A WC folyosójáról nyílik a kazánház és a padlásfeljáró bejárata, ahol megtaláljuk a két kazánt, valamint egy süllyesztett, nagyjából 3 m²-es kis pincét. Amennyiben igény van rá, később a padlástér közel teljes egészében beépíthető, akár 60m² hasznos területet nyerve ezzel.

Egyedi konyhabútor készült a konyhába, maximális helykihasználással, kerámia főzőlappal, fekete gránit mosogatótálcával, flexibilis fekete csapteleppel, kiforgatható sarokszekrénnyel, rejtett hosszabbítókkal ellátva. A konyhaszekrény étkező felőli oldala is be lett polcozva, ajtókkal bezárva, ezzel is nagyobb tárolóhelyet biztosítva.

A ház típusából adódóan körbejárható a gang felől, így a hálószobából és az előszobából is nyílik ajtó a folyosóra, ahonnan könnyen megközelíthető a WC és az udvar - akár 2 ajtón is, egyik a terasz, másik a folyosó és egyben a ház normál bejárata.

A gangon is cserélve lettek a nyílászárók, 2-rétegű, hőszigetelt ablakokra, az egyik oldalon végig redőnnyel ellátva.
A hálószobában a nyugodt alvás érdekében szintén redőnyt szereltek fel, így semmilyen fény nem szűrődik be, amennyiben úgy szeretnénk.
A gardrób felét egy új PAX-gardróbszekrény tölti ki, fiókokkal, polcokkal, akasztórudakkal, cipőtartóval ellátva, teteje pedig nem ér a plafonig, így dobozok, bőröndök tárolására is alkalmas.

A belső nyílászárók karcvédett, üvegezett fahatású ajtók (MDF keret, papírrács betéttel, két oldalt CPL fóliával borított forgácslappal), míg a gardrób és a nappali ajtókerete tömörfa.

Az udvar és a kocsibeálló befejezésre vár, viszont a ház belső homlokzata is szigetelve, festve lett a felújítás során. Az udvarban egy keretezett, kb 20m²-es zöldterület van negyed körcikk alakban, többi részen térkő és beton terül el. 2 idősebb, már szép magas tuja, egy frissen hajtó, apró fügebokor, a kertben pedig egy mályvabokor szépíti a teret.

A ház vályog-tégla vegyes falazatú.
Jöjjön, tekintsük meg együtt ezt az igényesen felújított, kiváló állapotú családi házat!